Exclusive Living in Ecological Housing Project in Prime Prague Location | 🇨🇿

Exklusives Wohnen In Einem ökologischen Wohnprojekt In Prager Bestlage 5 Beds | 3 Baths Prague, Prague, Czechia PRICE: €1,585,000 [English Version] For sale was a beautiful, two-storey terraced house with a living space of 232 m² in the sought-after residential area, the Czech capital Prague. The house is part of the modern, ecological project Arboreum, designed by the renowned architect Petr Suske. In this project, special emphasis was placed on natural materials, wooden cladding of the facades and green roofs. Living here stands for absolute peace, clean air and at the same time the proximity to all urban infrastructure. The usable area (232 m²) also includes: Three terraces with a total area of 50 m², A sports zone of about 80 m², A plot of about 100 m², Two parking spaces in an underground garage, Two cellar compartments with a total area of 14 m². There is also the possibility to install another room, a sauna, a swimming pool or a winter garden, or to expand the usable area by about 60 m². The installation of solar systems and a charging station for electric vehicles is also possible.   Dividing The upper floor is carefully divided into a children’s and parents’ area. Both zones are separated by a hallway and each have its own bathroom, dressing room and terrace - which gives all family members maximum privacy. Directly at the entrance there is a spacious cloakroom. On the ground floor is a spacious living room with fireplace (wood-burning) - ideal for family evenings or other occasions. The living space includes a designer kitchen of the brand Poggenpohl, equipped with all high-quality built-in appliances. Large French windows provide plenty of daylight and give the interior brightness and elegance. Next to the living area is another spacious room, which is currently used as a home gym. Separated, behind it is a guest room. On the ground floor there is also a bathroom, a laundry room and a storage room, which houses freezers, refrigerators and pantries - so the kitchen remains open and tidy, while everything practical is in the immediate vicinity. The two living rooms on the ground floor have direct access to the garden, which is surrounded by about 7 meter high trees of life (thuja) and thus offers absolute privacy. There is also a terrace with seating and barbecue area - perfect for summer evenings. The entire sanitary equipment comes from Villeroy & Boch - a guarantee of quality and durability. High-quality bamboo parquet floors are laid throughout the house. Thanks to the south-eastern orientation, the interior is bright and flooded with light throughout the day.   Site The house is located in an upscale residential area of Prague, surrounded by greenery and in close proximity to the Cibulka and Vidoule parks - ideal for walking, running or other outdoor leisure activities. The center of Prague can be reached quickly - by car you can reach Anděl or Nové Butovice in just 10 minutes, where there are numerous shops, restaurants, cafes and service facilities. The German School Prague is also only about 10 minutes away. A kindergarten and a primary school are within walking distance of the house. The public transport links are also excellent: the Průchova bus stop is only a 2-minute walk away, the Cibulka train station about 10 minutes walk away. In the area you will find cafes, restaurants, local suppliers, schools, kindergartens as well as numerous sports facilities such as tennis, golf or fitness centers. This property represents a unique offer in this coveted location - a comparable house can no longer be found here.richtet werden. ——— Zum Verkauf gelang ein wunderschönes, zweigeschossiges Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 232 m² in der gefragten Wohngegend, der Tschechischen Hauptstadt Prag. Das Haus ist Teil des modernen, ökologischen Projekts Arboreum, entworfen vom renommierten Architekten Petr Suske. Bei diesem Projekt wurde besonderer Wert auf natürliche Materialien, Holzverkleidungen der Fassaden und begrünte Dächer gelegt. Das Wohnen hier steht für absolute Ruhe, saubere Luft und zugleich die Nähe zu sämtlicher städtischer Infrastruktur. Zur Nutzfläche (232 m²) gehören außerdem: drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 50 m², eine Sportzone von ca. 80 m², ein Grundstück von etwa 100 m², zwei Parkplätze in einer Tiefgarage, zwei Kellerabteile mit einer Gesamtfläche von 14 m². Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen weiteren Raum, eine Sauna, ein Schwimmbecken oder einen Wintergarten einzubauen, bzw. die Nutzfläche um ca. 60 m² zu erweitern. Auch die Installation von Solaranlagen und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ist möglich. Aufteilung Das Obergeschoss ist durchdacht in einen Kinder- und Elternbereich unterteilt. Beide Zonen sind durch einen Flur voneinander getrennt und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer, Ankleidezimmer und eine Terrasse – was allen Familienmitgliedern maximale Privatsphäre bietet. Direkt beim Eingang befindet sich eine geräumige Garderobe. Im Erdgeschoss liegt ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin (Holzbefeuerung) – ideal für Familienabende oder andere Anlässe. Zur Wohnfläche gehört eine Designerküche der Marke Poggenpohl, ausgestattet mit allen hochwertigen Einbaugeräten. Große französische Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und verleihen dem Interieur Helligkeit und Eleganz. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein weiterer geräumiger Raum, der derzeit als Heim-Fitnessstudio genutzt wird. Abgetrennt, dahinter liegt ein Gästezimmer. Im Erdgeschoss gibt es zudem ein Badezimmer, eine Waschküche und einen Abstellraum, in dem Gefrierschränke, Kühlschränke und Vorratsschränke untergebracht sind – so bleibt die Küche offen und aufgeräumt, während alles Praktische in unmittelbarer Nähe ist. Die beiden Wohn-Räume im Erdgeschoss verfügen über einen direkten Zugang in den Garten, der von etwa 7 Meter hohen Lebensbäumen (Thuja) umgeben ist und somit absolute Privatsphäre bietet. Hier befindet sich außerdem eine Terrasse mit Sitz- und Grillbereich – perfekt für Sommerabende. Die gesamte Sanitärausstattung stammt von Villeroy & Boch – ein Garant für Qualität und Langlebigkeit. Im ganzen Haus sind hochwertige Bambusparkettböden verlegt. Dank der südöstlichen Ausrichtung ist das Interieur den ganzen Tag über hell und lichtdurchflutet. Lage Das Haus befindet sich in einer gehobenen Wohngegend von Prag, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zu den Parkanlagen Cibulka und Vidoule – ideal zum Spazierengehen, Laufen oder für andere Freizeitaktivitäten im Freien. Das Zentrum von Prag ist rasch erreichbar – mit dem Auto gelangt man in nur 10 Minuten nach Anděl oder Nové Butovice, wo sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe befinden. Die Deutsche Schule Prag ist ebenfalls nur etwa 10 Minuten entfernt. Ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: die Bushaltestelle Průchova ist nur 2 Gehminuten entfernt, der Bahnhof Cibulka rund 10 Minuten zu Fuß. In der Umgebung finden sich Cafés, Restaurants, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf oder Fitnesscenter. Diese Immobilie stellt ein einmaliges Angebot in dieser begehrten Lage dar – ein vergleichbares Haus kann hier nicht mehr errichtet werden. Gerne informieren wir Sie persönlich über alle Details und organisieren eine Besichtigung vor Ort. Der Energieausweis folg in Kürze! ——— EDEX Immobilien GmbH Marc-Aurel-Straße 6/6, 1010 Wien, Austria Phone: +43 1 363 01 03 10 Email: office@edeximmo.at CONTACT TEAM * Clemens Reimitz (MSc Directors) Phone: +43 1363 01 03 20 Email: c.reimitz@edeximmo.at * Sören Volkmer (MSc Directors) Landline: +43 1 363010330 Email: s.volkmer@edeximmo.at * Like. Cornelia Pflug (Consultant) Mobile: +436763614598 Email: c.pflug@edeximmo.at